昨天的文章里提到滨湖区的板块划分，有粉丝咨询这样的一个问题，虽然之前也写过这一个话题，今天结合最新的变化再和大家伙儿一起来分享一下。

  之前我们会将滨湖区分为四大板块：省府板块、启动区、环湖板块和金融板块，其中省府板块又分为省府西、省府中轴和省府东板块，启动区细分为启动区和双本部板块，金融板块又分为金融板块和金融西南板块，一共8个小板块。

  但是根据最新的滨湖新区九大管理单元，骆岗中央公园也加入其中，珠江路南单独列出，所以现在滨湖区就有了六大板块：骆岗中央公园板块、省府板块、启动区、环湖板块、金融板块和珠江路南板块，10个小版块。

  骆岗中央公园位于合肥老城区和滨湖新区过渡地带，规划面积12.7平方公里，规划范围北至绕城高速，南至锦绣大道，东至包河大道，西至合安高速。空间上分为锦绣湖、园博园、生态体验区和科创CBD四大功能板块，是合肥城市规划“一区四级”中心体系的核心板块，规划为城市中央活动区。

  2022年8月底，合肥市自然资源和规划局发布了滨湖科学城骆岗公园BK01单元控制性详细规划调整公众意见征询：调整前的居住地总面积34.27公顷，调整后的居住地总面积107.55公顷，主要分布在徽州大道东侧、徽州大道西侧、园博园片区。

  后期可供应地块共有29宗涉宅用地，当然不排除连体地块和安置房、租赁用房的供应会减少地块的供应数量，目前虽然尚未开始土地供应，但是关注度非常高。

  省府板块是指庐州大道以东，锦绣大道以南，方兴大道以北的区域，其中以包河大道和上海路为界，庐州大道以东至包河大道是省府西板块，包河大道至上海路为省府中轴板块，上海路以东的区域为省府东板块。

  其中省府西板块开发时间跨度比较大，但目前已经基本进入了存量房市场，也不乏融创滨湖印、铂悦天汇、中尚府、紫郡府等改善楼盘。商业配套也很丰富，有悦方IDMALL、利港银河幸福广场、百大心悦城、佳源广场等。

  但是因为学区的不同，紫云路南北同档小区的价格有一定差距，目前还剩余3宗居住用地待供应，分别位于扬子江路与华山路交口、包河大道与紫云路交口，不过地块面积都不大，其他的还有三块较大的空地，存在调整变更的可能。

  省府中轴三个小版块中热度最高和最受期待的板块，近期登记的保利天珺、置地悦玺、高速尚宸院和建发珺和府均位于此板块，已经领取预售证的阳光城檀悦也是省府中轴板块。

  目前板块内的居住用地已经全部供应，虽然还有不少空地，但都是规划商业、商务用地，如果后期不改规划，目前阳光城檀悦、高速尚宸院和保利天珺剩余的几栋就是最后的新房机会。

  省府东板块的面积要比省府西和省府中轴要大了很多，但因为其中规划了大量的安置房小区，所以内部的热度分化还是比较大的，如靠近南淝河路的保利中交和光逸境和招商保利臻境项目一直达不到摇号条件，而置地上玺和保利和光尘樾就是另外一个局面。

  目前预期最高的就是保利和光尘樾及置地上玺，雍和府、江山印和紫云赋要看后期的学区划分，最重要。新房还有中铁璟和院和高速如院待上市，并且由于还处在开发阶段，板块内空地也比较多。

  暂时板块内有5宗涉宅用地可供应，其中3宗是地铁TOP项目，还有1宗商住混合用地距离政务中心和地铁都非常近，位置非常优越，而珠海路以南义城区域还未拆迁完毕，规划存在变更可能，另外江山印和紫云赋北侧还有一大片原规划国防建设用地。

  环湖板块名称的来源自然是临巢湖，指徽州大道以东，方兴大道以南、珠江路以北的区域。一度也被官方和媒体宣称为滨湖核心区板块，但因为环保限制，发展受阻。

  不过即便如此，板块内商业、楼盘、公园、文旅、交通、教育等配套非常齐全，西、北两个方向均是公园，东、南两个方向是八百里巢湖，自然环境非常优越，也有大片的优质地块可供开发，后期核心问题就是环保问题何时能够解决。

  目前区域内房价分化比较大，既有置地滨湖双玺、信达公园里、融创望海潮和高速时代公馆等改善楼盘，也有宝能城、万达城等刚需楼盘。学区上目前小学较多，但中学仅有48嘉陵江路中学，近年成绩上升较快，后期随着庐州大道中学的交付，学区也会进行重新划分，但预期上并没什么差别。

  新房市场上，目前并没有住宅在售，接下来可供应居住用地除了融创融园南侧的地块外，在方兴湖公园南侧、塘溪津门东侧规划了4宗居住用地，这几块地未来上市后必然是热门楼盘。

  启动区顾名思义是滨湖区最早开发的片区，指方兴大道以北、庐州大道以西的范围。启动区也是目前滨湖区各项目配套最齐全、入住率和人气最高的板块，区域内医疗、商业、教育、地铁、公建等配套非常完善，不过相应的房龄在滨湖也是最大，原来的容积率也较高，所以目前也是滨湖二手房门槛价了。

  因为开发时间早，仅剩余在锦绣大道与玉龙路交口有一处规划商住混合用地，另外林芝路与棠溪人家交口南侧的原商业、办公用地也有变更土地属性的可能，所以还有1宗涉宅用地可供应。

  在二手房市场主要受学区影响，高低排序是师范附小+46双本、46单本和48滨湖，其中滨湖世纪城和观湖苑属于滨湖的门槛价，配套成熟，学区也不错，如果预算不高，准备在滨湖买房，是很好的选择。

  金融板块是指徽州大道以西，珠江路以北，方兴大道以南的区域，滨湖新区九大管理单元的图上是以南宁路为界，分为金融板块和金融西南板块，但实际大家更习惯于以云谷路为界，云谷路北是金融板块，云谷路以南是金融西南板块。

  其中金融板块发展时间较早，商业、学区、医疗、交通等配套完善，学区也较为优质，不过大部分小区也和启动区一样，存在房龄逐渐增加、容积率高的坏因。目前新房市场还有佳兆业滨湖和鸣还剩余一栋未售，远大07地块待上市，除此之外在方兴大道以南、滨湖桂园以北还有1宗居住用地，该地块去年第三批次供地中有过供应，不过最终流拍。

  金融西南板块除了安置房，大部分商品房小区都是在2016年后才启动的开发，不过发展速度很快，板块内以住宅+教育用地为主，还有少量商务和金融项目，而剩余空地基本都是居住+教育用地，目前还有联发滨语听湖有2栋未推和前期剩余少量房源，高速06地块即将上市，不过该地块继续走高端改善的路线多平起步，最大也要做到200多平。

  接下来还有联发滨语听湖东侧、新华人寿南侧两宗连体地块、顺园南区南侧地块，合计4宗居住用地，后期可供调整的地块只剩余原规划滨湖汽车客运站地块，接下来金融西南板块的入住率将进入快速增长期。二手房方面，除了位置、品牌上，学区也有一定影响，其中48阳光南认可度偏低。

  滨湖区珠江路南板块定位为滨湖科学城科技成果转移转化示范区、现代都市农业休闲区，滨湖新区珠江路以南片区是合肥市新一轮发展重要的空间资源配置之一，是增加科技产业支撑和科技成果转移转化的重要载体，不过目前官方还没有正式规划公示，目前仅有安置房在建。

  以上便是滨湖区六个大板块、十个小板块的基本情况，虽然板块整体均价和热度上有差距，但是具体到各个板块之内，因为位置、品牌品质和学区等的不同，价格差异非常大的，你们可以根据自己的实际需求来进行选择。